一、實地察看:查看是否有私搭私建部分

1、是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;

2、是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房，將一間分隔成兩間;

3、陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。

二、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修的狀況

1、戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;

2、管線是否太多或者走線不合理;

3、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題;

4、原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。

三、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積

1、包括建筑面積，使用面積和戶內(nèi)的實際面積;

2、產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;

3、最保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。

四、考核房屋的市政配套

1、打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;

2、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目;

3、確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象;

4、觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;

5、電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;

6、煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣。

五、查驗物業(yè)管理的水平

1、水、電、煤的費用如何收取是上門代收還是自己去繳;

2、觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局;

3、小區(qū)是否封閉保安水平怎樣觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心;

4、小區(qū)綠化工作如何物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。

六、了解往后居住的費用

1、水、電、煤的價格;

2、物業(yè)管理費的收取標(biāo)準(zhǔn);

3、車位的費用。

七、到房管部門的檔案館查詢檔案，了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向。承重墻的位置等，以便重新裝修。

1、與房東協(xié)商，請房東進(jìn)行查檔

個人查檔所需資料：房屋所有權(quán)人查閱

房產(chǎn)檔案或與本人房產(chǎn)相關(guān)的房產(chǎn)檔案，須持身份證并填寫查檔申請書(內(nèi)容包括：產(chǎn)權(quán)人，房屋地址，查檔原因或其他有關(guān)事項)。產(chǎn)權(quán)人已死亡，由法定繼承人申請查檔的，同時還必須出具產(chǎn)權(quán)人死亡證明

2、查檔程序：受理審查——查閱——繳費——出具有關(guān)證明資料

3、委托律師查檔

律師察檔所需資料：律師受當(dāng)事人委托查閱房產(chǎn)檔案的，須持律師事務(wù)所介紹信，律師執(zhí)業(yè)證，律師事務(wù)所與當(dāng)事人簽訂的委托合同。

4、查檔程序：

受理審查--查閱--繳費--出具有關(guān)證明資料

面對高昂的房價，很多經(jīng)濟能力有限的人都會選擇二手房，希望房如意網(wǎng)小編給大家提供的驗房攻略能夠幫大做好二手房的驗收工作。